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喜迎黨代會系列報道之三 | 產業賽馬 開疆拓土,煥發新面貌! ——武鋼集團全力以赴開發項目拓市場工作綜述
       2020年,武鋼集團產業園區業開拓前線捷報頻傳:9月13日陽邏新材料產業園二期開園,12月12日武鋼光谷科技園開工,12月16日武鋼賓館提檔升級改造,東湖網谷產業園二期提前竣備交付,北湖產業生態新城空間規劃即將獲批,首發項目加氫站12月初正式開工建設,武鋼現代產業園完成土地騰退方案……借助中國寶武與湖北省、武漢市簽訂戰略合作協議有利契機,一批重點項目相繼開工開園。
       寶武聯合重組以來,武鋼集團以存量資源為依托,以中國寶武“一基五元”戰略業務布局為牽引,探索形成“1345”發展戰略,堅守“引領產業園區業,繁榮鋼鐵生態圈”的使命,以“成為驅動產業園區業持續繁榮的生態運營商”為愿景,以土地為本、項目為王,實行產業賽馬,項目發展爭先恐后,奔騰馳騁!
       堅持“土地為本”,最大化釋放資產價值
       武鋼集團是武鋼資產的持有者,這是我們轉型發展的底氣,資源效率最大化則是實現“土地為本”的關鍵。
       圍繞“提升資產價值、深化精細管理、創新運作模式”的管理思路,厘清資產,摸清家底。開展房產資產清理和調研,開展賬實管理、資產管理、房屋處置與征收、推進權證辦理,提升資產利用率,落實招商去化,多措并舉盤活存量資產。
       通過推動房產運營增量,實施集體企業房產委托管理等工作,將新接收的資產配置到項目公司,力推招商去化,實現移交方、接收方合作雙贏。實現征收房產效益最大化,有效提升資產運營質量,統籌規劃存量房產和新增資源的合理布局,著力挖掘租賃潛力、增加資產效能。
       根據產業園區業業務特點,結合流程梳理和組織變革,編制了《房產管理辦法》、《物業維修管理辦法》、《招商管理辦法》等3項管理辦法,為建立健全園區業配套制度體系奠定基礎。
       同時,招商營銷體系從無到有,體系逐步完善,渠道逐步拓展,服務不斷優化。武鋼集團連續兩年房產經營收入翻番。挖潛增效,持續提升租賃價值,年合同租賃收入再創新高。
       堅持“項目為王”, 全力拓展“四類核心業務”
       一聲號令風雷動,千帆競發啟新航。
       武鋼集團借助中國寶武與武漢市簽訂戰略合作協議的有利時機,搶抓武漢大都市圈建設機遇,對存量土地資源盤整規劃開發作出一攬子安排,統籌策劃25個“百舸爭流”項目。
       轉型發展標志性項目大數據產業園,打造全國工業云智造示范園區、武漢大數據生態創新基地;借腦創新合作項目東湖網谷,與招商蛇口共同投資、開發、建設、運營,將打造成為新一代信息技術示范園區;產業協同培育項目方園,是武鋼集團首個小型城市綜合體落地項目、能力培育項目;武鋼逅樸公寓定位為城市美好生活運營商、武鋼產業園區配套服務商,致力于為城市中、園區內的青年群體、企業員工提供有品質的住房租賃產品和租賃服務 ;政企戰略合作項目北湖產業生態新城等“串珠成鏈”,致力于建設成為宜居宜業的長江北湖生態綠色發展及老工業基地轉型發展示范區……主題園區、城市綜合體、產業新城等產業園區業生態集群雛形初顯。
       初戰告捷極大地鼓舞和堅定了公司上下發展產業園區業的信心、決心,公司各條戰線、各家單位蓄勢待發,為項目發展賦能、使項目快速落地的勢頭也更加強勁。
       為更好服務項目發展,公司聚焦項目開發關鍵流程、關鍵職能、關鍵業務,進行了力度最大、突破性最強、覆蓋面最廣的組織架構調整,形成了項目公司推進項目、業務部門監管項目、職能部門服務項目的管理模式,流程、分工更加科學、高效。
       業務部門對25個項目,從發展前景、基礎條件、資源資產轉化速度等維度進行分析,10個項目重點推進,其他項目齊頭并進的格局至此形成。
       堅持打造“產品力”,產業園區業發展邁入新階段
       在此基礎上,按照“成片開發、集中管理、效益共享”的思路,打造優勢產品力,提升房產經營質量,培育區域品牌力,項目開發提質提速。
       武鋼高新產業園建設城市綜合體,導入高新產業,打造高新產業標桿項目。氫能(加氫站)首發項目將打造高端化、智能化、集群化、綠色化的氫能全產業鏈示范區域。武鋼國貿、武鋼賓館、武鋼黨校三個院落策劃為以教育、辦公為核心產業的武鋼書園,物業載體達到5萬方。華潤武鋼總醫院、冶金醫專兩個院落策劃為以大健康為核心產業的武鋼康園,物業載體面積15.60萬方……
       明確項目定位后,開展精準項目管理,立足現有流程與管控規則,確定節點計劃設置與鋪排、園區利舊改造項目的工作流程。
       通過集約轉化增加經營房產面積,將增量房產配置給項目,推進房產契約化管理,開展疫情期間政策性減免工作,主題園區得到重點打造。
       開展房產信息化建設,通過建立組織體系、實施信息錄入、推進業財融合、與寶武集團產業園區業系統對接,為資源管理和項目發展“制定算法”、“完成信息建庫”。
       各項工作同步推動,項目發展勢頭迅猛。
       今年上半年,武鋼高新產業園、武鋼江北陽邏產業園、武鋼大數據IDC二期等10個項目將陸續完成開工開園。陽邏產業園二期主體工程完工,已有部分客戶陸續搬入投產運營。武鋼文化體育園按照體育小鎮發展規劃穩步推進。武鋼大數據中心二期、武鋼書園等項目工程建設、招商合作取得新突破……
       通過產、業、城融合,推進產業聚集,一批具有較強市場競爭力的高水平園區將被培育,青山綠水紅鋼城的產城新生態將在不久的將來全面呈現。
       軍威已振,譬如破竹,數節之后,皆迎刃而解。
       武鋼集團將以時不我待的精神、沖鋒在前的決心、開拓進取的氣魄,不斷追求高起點、高標準、高質量,以項目發展為牽引,在“引領產業園區業、繁榮鋼鐵生態圈”的征程中譜寫新的華章!